如何判断拆迁是否合法？（超级干货|专业律师教你如何判断拆迁合法性律师）

北京判断拆迁是否合法，主要看主体、程序、补偿这三大块，我帮你梳理了关键点，咱们直接看重点：

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一、看征收主体是否合法

• 国有土地：征收主体必须是市、县级人民政府，其他单位（如村委会、开发商）无权实施。
• 集体土地：征收主体是县级以上地方人民政府，需经法定程序批准。

二、看征收程序是否合法

• 公告与批文：必须有县政府的正式公章和省级政府的征地批文。
• 程序要求：征收部门需履行告知义务，公布征收公告和补偿安置方案，并办理补偿登记。
• 先补偿后搬迁：未获得补偿前，征收部门不得要求搬迁。

三、看补偿是否合理合法

• 国有土地：补偿不得低于类似房地产的市场价格。
• 集体土地：应保障被征地农民原有生活水平不降低，补偿标准由省级政府制定。

四、其他注意事项

• 公共利益：征收必须基于公共利益，如旧区改造、生态环境改善等。
• 维权途径：若发现违法行为，可向有关部门申请查处，或通过行政复议、行政诉讼维权。

北京简单来说：主体要合法、程序要合规、补偿要合理。如果遇到问题，及时咨询专业律师或申请政府信息公开，能更有效保护自己的权益。

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